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【亚博APP】全球房地产信托基金高管预测:2021年酒店资产交易会被抬高吗?

本文摘要:虽然酒店优惠很大程度上受到Covid-19流行病的影响,但最近的财务报告显示,许多专注于酒店房地产投资信托基金的高管们渴望回到交易领域。房地产投资信托基金具有较短的杠杆率和高杠杆,表示“维持现金流仍然是短期关注”。东道酒店& 度假村:私人拥有人和私募股权公司在经济酒店增长; 度假村,总统兼首席执行官詹姆斯·拉索奥认为,改变的简单事实是“许多最初拒绝将他们的房地产带到市场上,酒店的所有者,现在已经开始看到黎明黎明。

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虽然酒店优惠很大程度上受到Covid-19流行病的影响,但最近的财务报告显示,许多专注于酒店房地产投资信托基金的高管们渴望回到交易领域。房地产投资信托基金具有较短的杠杆率和高杠杆,表示“维持现金流仍然是短期关注”。东道酒店& 度假村:私人拥有人和私募股权公司在经济酒店增长; 度假村,总统兼首席执行官詹姆斯·拉索奥认为,改变的简单事实是“许多最初拒绝将他们的房地产带到市场上,酒店的所有者,现在已经开始看到黎明黎明。

假设疫苗继续发射,不会对新变种的发现造成任何损害,那么我们将自信,但这不是今天。这是一个新的周期开始 - 许多买家正在等待可能有兴趣的更多组,该频道打开。在私人所有者的未来可能存在更加可行的机会 - 他们希望以某种原因投入投资,而不是那么麻烦。

但我们还必须看到,当这些资产被推到市场时,他们的价格也不错。许多业主看看这一刻 - 我们处于一个真正的独特地点,因为我们有25亿美元的现金,我们有能力从现有流动性中获得至少20亿美元的资产,但前提是我们必须维持$ 600万。流动性。

这将使我们可以在未获得债务融资的情况下以全额现金购买酒店,这是我们 - 30年的良好声誉的独特因素,这可以触发快速行动并完成交易。今天推出市场的另一件事是“债务市场开放”。毫无疑问,将来会有私募股权公司的竞争。但是我们很高兴有那个游戏......所以我们充满信心,我不知道我们必须完成多少笔交易,但我们确实相信在2020年重塑后,我们在新周期开始。

我们已经采取了资本配置策略,我认为这将使我们回报 - 当您在经济更新和住宿循环中发生变化时,通过机会获取酒店。Hersha酒店和度假村:资产销售收入偿还债务,未来审议Hersha酒店和度假村的联合运营,Ashish Parikh,指出,我们已售出其他两家酒店根据合同,从而在开始时进行资产的总价值 年份为1.785亿美元。除了杜南街道威尔明顿喜来登酒店外,预计在第二季度关闭,将占总收入为2.16亿美元。在偿还2500万美国抵押贷款山城酒店后,这些资产的净收入将增加到1.91亿美元,我们将使用无抵押贷款票据的收入偿还2021年常规贷款,并将我们的总债务减少了 1.5亿美元。

总裁兼首席运营官总裁兼首席运营官尼尔·沙阿表示,我们一般已完成(在处置方面),并将始终保持机会主义。但是,在这个阶段,我们不展示任何可以销售的资产,我们讨论了联合行动的问题。

与我们的合资企业的讨论仍在继续,但我们不再在更广泛的市场中提供任何资产。Apple Hospitality Reit:行业贸易仍然很低,但机会将增加苹果酒店Reit首席执行官Justin Knight表示,酒店业的交易量仍然很低,但随着恢复,预计有机会将会有机会 增加和位置,可以采取行动进一步发展,并加强公司现有的投资组合。在这个前所未有的历史时期,我们出色的表现证明了我们的基本战略和低杠杆资产负债表实力,并保留了恢复早期追求增长机会的能力。我们一直专注于为股东创造最大的长期价值,并且随着旅行继续恢复,我们处于有利地位。

“Braemar Hotels&度假村:在收购之前,在现金流量的Braemar酒店&amp做好工作; Richard Stockton,总裁兼首席执行官Richard Stockton表示,如果它以现金收购,我认为我们认为我们需要在余额上找到它 表。我们对投资者感到非常舒服。

目前,我们有足够的流动性,但我们仍在使用现金,我认为我们必须首先达到“现金流”,然后遵守我们的杠杆政策和历史上维护的水平。我们努力维持10%资产负债表现金的总债务余额。我们还试图将杠杆扣除到净债务占总资产的45%。

因此,我们将不得不让这些资产将现金流量恢复为正。如果可能,请在收购前我们在收购之前积极进展之前添加现金流,所以我们必须遵守财务纪律。但是你必须说我们在豪华酒店没有见过很多机会。

坦率地说,我不确定我们是否会以非常有吸引力的价格看到许多机会......只是为酒店收购提出了太多的资金,使资金的压力可能会增加价格,而不是让人们产生某种疯狂 吃热情,所以我真的没想到[大折扣]。我们显然在危机结束时,我们也积极修复公司,最终会寻求新的收购。Diamondrock Hospitality:2000万美元收购度假村酒店,鼓励DiamondRock Hoteitity Connopernite,总裁兼首席执行官Mark Brugger,今天我们拥有2亿美元用于首都。在我们现有的市场中,我们目前正在积极承保一些度假村属性,因为这些物业可能会产生超过资本成本的奖励。

“我们现在非常乐意攻击防守。我们觉得很舒服,因为我们可以看到黎明的黎明 - 我们坚信将推出疫苗。

虽然我们无法获得自信的方向,但我们对未来充满信心。从地面,我们对今天拥有的资本感到满意,您可以使用2亿美元来获取。正如我在准备好的演讲中提到的那样,我们正在做的是[专注于]我们在我们已经拥有的资产中的战略和协同效应中,我们在多个现有市场中,我们可以提供这些交易。

通常,我们在其他资产所有者的市场中有一种关系,以鼓励现场交易。峰会酒店物业:资产交易让资产负债表有真正的灵活峰会酒店房地产总裁兼首席执行官Jonathan Stanner,指出,该公司与[新加坡新加坡合作伙伴] GIC进行了非常频繁的对话。

自建立合资企业以来,他们是我们的重要伙伴。我认为,正如我们一直在说,我们很幸运能拥有这种独特的增长工具,因为我们希望这是在这里强烈恢复的开始。如您所知,GIC是一个长期的工具。

在许多方面,GIC是一个环境,其中有一定程度的错位环境。因此,我们想使用这个......我们现在认为流动性非常活跃,我们的资产负债表具有真正的灵活性,可以在过去六个月内跟踪,从交易的角度来看,它一直很安静。

Sunstone Hotel Investors:与商品相比,酒店的资产价格低于Sunstone Hotel Investors Investors Conventors and Ceo John Arabia认为,尽管商业环境非常具有挑战性,但该公司可以回应疫情并运作多项交易,从而提高投资质量 该组合减少了债务,为公司的长期增长奠定了良好的基础。去年,我们卖出了两个酒店(Renaissance Baltimore)和Renaissance Airport Hotel,总收入接近1.72亿美元。这两个交易增加了过去三年到九年的酒店总数增加,总收入约为5.75亿元。

去年7月,我们销售了哈尔的摩的文艺复兴时期折扣低于流行病,我们认为这是一个很好的结果,因为这是一个低质量的城市连锁酒店 - 正在失败,预计将失去一段时间。去年12月,我们很幸运能够在流行病之前欣赏文艺复兴。

这种出色的操作也是我们强大的资产负债表和灵活的投资团队的直接结果 - 我们不必出售这家酒店,我们不需要增加流动性。因此,我们可以保持底线并获得相同的。

实际收入的溢价为6.8%。“与过去相比,实际上没有变化。[我们]根据我们资产的长期收益潜力承销,并根据资产的总体风险折扣。我们的目标是一个长期相关的房地产。

一些酒店,折扣...更多我们看到更多的大产品资产,商品资产价格大于流行病前的价格。Xenia酒店& 度假村:稳定公司的付款平衡,赢得现金流Xenia酒店& 度假村,董事长和首席执行官Marcel Verbaas,显示该公司。显然,我们正在考虑管理各种情况和思考快速和稳定的方式。

因此,我想说的是,我们继续直接支付,显然仍然经营我们的酒店达到预付款,我希望公司能尽快达到现金流量。“如你所知,我们在整个历史循环中一直非常活跃,所以我们肯定会注意到这一点。

我们将积极参与下一个周期中一些有趣的收购范围。我认为我们可以使用各种杠杆手段来制定需要采取的行动,即...当然,没有大量资产。在市场上,这是非常有吸引力的,具有良好的战略性合适,并将销售(诱人)的价格。

......那里没有那么多的东西。“公园酒店&度假村:没有更大的酒店资产贸易公园酒店&董事长兼首席执行官托马斯巴尔的摩Jr。指出,该公司仍专注于重新开放的酒店,非核心资产销售 并使用这些收入加上超额现金继续减少债务。

“我们在”公约“框架内有许多选择。我们将继续关注资产负债表,并继续推进到期日。我不认为你会看到很多交易[更大更多],我认为这是今年发生的。

但是,我认为,随着我们致力于恢复并继续变得更受欢迎,在2022年及以后,您可以放心,该公园将有能力在适当的时间竞争。“第一次获取商业空间行业最新信息下载MAI Point App Scan下载应用程序。


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